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父母出钱买的房产离婚时如何分割

2016-02-28 16:11:38 】 浏览:4345
   子女因结婚购房或子女婚后购房,作为父母进行资助是常见的现象。但这种资助在法律上是什么性质,要根据具体情况来判断,这直接关系到子女分手或离婚时房产的分割。以下区分情况进行分析:
一、 婚前,房产登记在子女准夫妻名下                准夫妻婚前购房登记在双方名下,按现有的法律(《物权法》)规定,应当视为按份共有,对于份额没有约定的,根据出资情况来确定。除非有特殊情况,其中一方父母的出资应当视为对本方子女的赠与。
二、 婚前,房产登记在本方子女名下
如果对方子女没有出资,房产归出资方,父母的出资视为对本方子女的赠与。如果对方子女参与出资,如果有证据证明子女双方共同购房的意愿,房产由准夫妻按份共有,无特殊情况的,父母的出资应当视为对本方子女的赠与,本方子女的出资份额随之增加。对方子女参与出资,但是并没有证据证明共同购房的意愿,房产归本方子女,父母的出资视为父母对本方子女的赠与
三、 婚前,房产登记在对方子女名下
如果有证据证明子女双方共同购房的意愿,房产由准夫妻按份共有,无特殊情况的,父母的出资应当视为对本方子女的赠与,本方子女的出资份额随之增加。如果没有证据证明共同购房的意愿,房产归对方子女,父母的出资视为借款。
四、 婚后,房产登记在子女夫妻名下
依据婚姻法司法解释二及上海法院对该解释的解答,父母出资视为对夫妻双方的赠与,该部分出资夫妻共同共有。
五、 婚后,房产登记在本方子女名下
依据婚姻法司法解释二及上海法院对该解释的解答,父母出资视为对本方子女的赠与,该部分出资为个人财产。
六、 婚后,房产登记在对方子女名下
依据婚姻法司法解释二及上海法院对该解释的解答,父母出资视为对夫妻双方的赠与,该出资部分夫妻共同共有。
七、 婚后,双方父母出资,登记在一方子女名下
 按照婚姻法司法解释三的规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。这一规定在精神上与婚姻法司法解释二“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外”之规定有冲突之处。
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